Objekt Nr. 2022195
Zentrale Stadtvilla mit viel Platz für die ganze Familie
Die Stadtvilla ist ein freistehendes Einfamilienhaus inmitten eines Wohngebietes in sehr zentraler, aber dennoch verkehrsruhiger Lage. Die sieben Zimmer bieten einer ganzen Familie ein heimeliges Zuha...
Wohnfläche
234 m2
Zimmer
7.5
Preis
649'000 €
Ort
Immendingen
Baujahr
1956
Grundstücksfläche
234
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Objektbeschreibung
Die Stadtvilla ist ein freistehendes Einfamilienhaus inmitten eines Wohngebietes in sehr zentraler, aber dennoch verkehrsruhiger Lage. Die sieben Zimmer bieten einer ganzen Familie ein heimeliges Zuhause und ausreichend Raum zur Entfaltung. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind sehr vielfältig. Sei es die ursprüngliche Nutzung als Wohnhaus mit Büroräumen, ein Haus für mehrere Generationen oder als Einfamilienhaus. Der eingebaute Treppenlift ermöglicht auch älteren oder beeinträchtigten Menschen einen selbstständigen Zugang zum ersten Obergeschoß.
Durch den Haupteingang gelangt man in das ausgedehnte Entrée, welches die Küche, das Esszimmer sowie das Wohnzimmer miteinander verbindet. Von der modernen Küche aus ist eine kleine Speisekammer zugänglich, in der eine Außenlüftung für beständiges Raumklima sorgt. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen, wohlige Wärme verbreitenden Holzofen. Mit über 30m2 ist es der zentrale Wohlfühlort Ihres Familienlebens. Ein Teil des Wohnzimmers könnte auch als Bibliothek, zusätzliches Esszimmer oder Arbeitszimmer verwendet werden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Gäste WC.
Vom Wohn- wie auch vom Esszimmer aus lässt sich der neu angelegte und großzügige Garten betreten. Hier finden Sie ausreichend Platz zum Spielen, Sonnen oder für gemütliche Grillabende. Der Garten wurde 2020 neu angelegt und ist mit einem smarten Rasenmäh- und Bewässerungssystem ausgestattet.
Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernes Gäste-WC und ein sehr großes Tageslichtbad. Das Badezimmer ist modern und ausgestattet und verfügt über eine große Eck-Badewanne und eine barrierefrei zugängliche Regen-Dusche. Zusätzlich bietet das Bad einen Waschmaschinenstellplatz. Von allen Schlafzimmern aus kann der nach Süden ausgerichtete Balkon, mit Blick in den Garten, betreten werden.
Das Dachgeschoss wurde 2013 ausgebaut und bietet durch die großen Dachfenster sehr schöne und lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Derzeit wird das Dachgeschoss als Büro genutzt. Der weitere Raum im Dachgeschoss kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Auch hier ist viel zusätzlicher Stauraum vorhanden.
Das Kellergeschoss kann über die Außentreppe oder über das Entrée betreten werden. Hier befinden sich, neben der Waschküche und dem Heizungskeller weitere große Kellerräume. Diese bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Vom Fitnessraum, Sauna, Werkstatt oder Hobbyraum findet hier alles Platz. Der große Raum ist teilweise mit Ziegelsteinen ausgelegt und eignet sich perfekt für die Lagerung von Speisen und Weinen.
Ausstattung
Den neuen Eigentümern steht die Stadtvilla zum zeitnahen Einzug zur Verfügung. Sie können das Objekt nach Ihren Vorstellungen gestalten oder direkt einziehen. Das gesamte Haus ist mit Fließenböden, Parkett und Laminatböden ausgestattet. Bis auf wenige Ausnahmen, wurden nahezu alle Fenster im Jahr 2005 erneuert. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Das Dachgeschoss ist im Jahr 2013 im Zuge des Ausbaus gedämmt worden. Die sanitären Einrichtungen wurden im Jahr 2013 modernisiert.
Die freistehende Garage bietet Platz für ein großes Auto und hat viel zusätzlicher Stauraum. Vor der Garage könnten noch bis zu vier PKWs abgestellt werden. Neben der geräumigen Wohnfläche bietet die gesamte Immobilie sehr viel Nutzfläche, deren Potential zusätzlich erschlossen werden kann.
Durchgeführte Modernisierungen im Überblick:
2005: Fenster
2013: Dachausbau, Dachdämmung und Dachflächenfenster
2013: Modernisierung Gäste-WCs und Badezimmer
2013: Einbau Treppenlift
Gesamtinvestition ca. 106.500 €
2019: Elektrik Schlafzimmer vollständig und Leitungen im 1. OG
2020: Gartenausbau
Gesamtinvestition ca. 50.000 €
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in sehr zentraler, zentrumsnaher Lage ohne starken Durchgangsverkehr.
Immendingen liegt im Landkreis Tuttlingen und ist nach Fläche die zweit-, nach Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises. Die Gemeinde bietet seinen rund 6.400 EinwohnerInnen eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben den Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule, Werkrealschule sowie weiteren Bildungseinrichtungen, ein lebendiges Vereinsleben. Die zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie z.B. ausgezeichnete Wander- und Fahrradwege in der umgebenden Natur runden das Freizeitangebot ab. Immendingen ist somit ein idealer Wohnort auch für junge Familien.
Ein umfangreicheres Angebot gibt es in der benachbarten Kreisstadt Tuttlingen, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist. Durch das Prüf- und Technologiezentrum von Daimler wird Immendingen zum High-Tech-Standort, in dem modernste Fahrzeugtechnologie und die Mobilität der Zukunft bis hin zum autonomen Fahren getestet und entwickelt werden.
Immendingen ist Haltstelle für drei Bahnlinien und hat neben dem Bahnhof noch zwei kleinere Haltestellen. Sowohl in Richtung Bodensee, Donautal oder in den Schwarzwald gibt es regelmäßig Verbindung. Die gut ausgebaute Bundesstraße B311 führt direkt durch den Ort. Der Autobahnanschluss zur A81 Stuttgart-Singen ist nur wenige Kilometer entfernt.
Distanzen im Überblick:
Kindergarten: 170m
Grundschule: 300m
Bushaltestelle: 450m
Bahnhof: 400m
Supermarkt: 1.2km
Apotheke: 280m
Tuttlingen: 11km
Freiburg: 77km
Stuttgart: 129km
Merkmale
Rechtliches
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