Objekt Nr. 003
Schmuckstück in Stadtnähe
Modernes und kernsaniertes KFW-85 Einfamilienhaus mit überraschendem Grundriss, grosszügigem Garten und 30m langer Auffahrt auf das Grundstück
Wohnfläche
170 m2
Zimmer
7.5
Preis
850'000 €
Ort
Singen (Hohentwiel)
Baujahr
1954
Grundstücksfläche
170
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Objektbeschreibung
Dieses seltene Schmuckstück bietet viel Platz für die ganze Familie. Über die zum Haus gehörende 30 Meter lange Einfahrt gelangt man an das im Jahr 2020 kernsanierte Objekt. Das Haus wurde komplett neu gestaltet, erhielt einen Anbau mit Windfang und grosszügiger Doppelgarage.
Im Erdgeschoss steht dank dem sehr modernen Grundriss das Zusammenleben im Mittelpunkt. So sind Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und TV Zimmer offen und grosszügig gestaltet. Die lichtdurchfluteten Räume bieten viele Ecken zum zurückziehen und Platz für die ganze Familie. Vorhänge sind nicht zwingend notwendig da die Räume durch eine clevere Anordnung von Fenstern und Türen nicht einsehbar sind. Über alle Räumlichkeiten kann der ebenfalls grosszügige und nicht einsehbare Garten betreten werden. Das Haus bietet mehrere Terrassen, auf denen je nach Tageszeit zwischen Sonne und Schatten ausgewählt werden kann. Der Garten ist ideal für eine Familie mit Haustieren und bietet mehrere Sitzmöglichkeiten.
Im ersten Obergeschoss kann man sich wunderbar zurückziehen. Wie schon im Erdgeschoss sind die Räume nicht einsehbar und lichtdurchflutet. Im ersten OG befindet sich das Elternschlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank, ein Kinderzimmer und das grosszügige Bad mit luxuriöser Dusche. Über ein weiteres Zimmer kann die Gallerie im 2. OG und die grosse Dachterrasse betreten werden.
Die Sanierung des Hauses wurde 2020 abgeschlossen. Das auf KFW-85 sanierte Objekt verfügt über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe und passive Wohnraumlüftung. Im Zuge der Sanierung wurden die Aussenwände mit 160mm Mineralfaserplatten gedämmt und 3-fach verglaste Kunstofffenster eingebaut. Das Objekt verfügt über eine vollständig modernisierte Elektro- und Sanitär-Installation. In allen Räumen befindet sich Fussbodenheizung. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Grundwasserbrunnen mit denen die Wärmepumpe betrieben wird. Das Flachdach der Doppelgarage ist mit extensiver Dachbegrünung nicht nur ein Paradies für das Auge, sondern auch für Insekten und Vögel.
Ausstattung
Die Sanierung des Anwesens wurde im Jahr 2020 auf KFW 85 Standard abgeschlossen. - 160mm Mineralwolldämmung an allen Aussenwänden - 160mm Aufsparrendämmmung der Dachfläche - 140mm Zwischensparrendämmung der Dachfläche - 3-fach Verglasung, bodentiefe Fenster im EG und OG - Elektrische Dachflächenfenster mit Regensensor - Elektrische Jalousien - Passive Wohnraumlüftung - Moderne Elektroinstallation mit Rauchmeldern, TV und LAN pro Raum - Moderne Sanitärinstallation - Leitungswasser Entkalkungsanlage - Bypass-Leitung für Kaffeemaschine und Foodcenter - Energieeffiziente Grundwasser-Wärmepumpe - Niedertemperatur Fussbodenheizung in den Wohnbereichen - Grosszügiges, modernes Bad mit separater Badewanne - begehbare Dusche und 80x60cm Regenbrause - Doppelwaschbecken - Gäste-WC mit Urinal - Begehbarer Kleiderschrank - Abstellkammer - Grosszügige Gallerie - Grosszügiger Windfang - Grosse Doppelgarage über den Windfang zugänglich
Lage
Mit 50.000 Einwohnern ist Singen die zweitgrösste Stadt im Landkreis Konstanz und das Herz der Wachstumsregion. Die zentrale Lage am westlichen Bodensee bzw. im Hegau und die Nähe zur Schweiz verleihen Singen als Arbeitsmarktzentrum eine grosse überregionale Bedeutung.
Die Wirtschaft ist geprägt durch Grossunternehmen wie Maggi, Georg Fischer, Constellium, Amcor Flexibles und Takeda Pharma. Nestlé unterhält seit vielen Jahren ein Produkt- und Technologie-Center. Neben den zahlreichen bekannten Konzernen sind in Singen auch viele „hidden Champions“ angesiedelt. Seit Jahren weist die Stadt Singen einen positiven Pendlersaldo auf. Im Jahr 2019 lag die Zahl der Berufspendler, welche für ihre Arbeit täglich nach Singen pendeln bei über 17.000 Personen.
Singen verfügt über einen breiten Mittelstand und einen gut sortierten Einzelhandel. Mit der für Herbst 2020 geplanten Eröffnung des Cano-Einkaufs- und Dienstleistungszentrum erhält die Stadt 85 weitere Einzelhandelsgeschäfte und über 16.000 m2 zusätzliche Verkaufsfläche. Die Entwicklung zur überregionalen Einkaufsmetropole wird weiter vorangetrieben.
Gemäss der Studie „Statistik Kommunal“ aus dem Jahr 2017 des Statistischen Landesamt Baden-Württembergs wird für Singen, für die nächsten 15 Jahre, von einem überdurchschnittlichen Bevölkerungswachstum von >5% ausgegangen. Der landesweite Durchschnitt für Baden-Württemberg liegt bei 2.3%.
Merkmale
Rechtliches
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