Objekt Nr. 2021154
Attraktive 4 Zi. Wohnung am Tor zur Schweiz
Sehr ruhig gelegene, renovierte 4-ZI-WHG mit ca. 101m2 Wohnfläche und Ausbaureserve für Kapitalanleger, Familien und Paare.
Wohnfläche
101 m2
Zimmer
4
Preis
339'000 €
Ort
Gottmadingen
Baujahr
1985
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Objektbeschreibung
Die heimelige 4 Zimmerwohnung im Dachgeschoss (2. OG) verfügt über ca. 101m2 Wohnfläche und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien. Der Grundriss der Wohnung bietet viel Raum und ausreichend Rückzugmöglichkeiten zum Wohlfühlen. Das 1985 erbaute Gebäude liegt in einer sehr ruhigen Wohnumgebung und ist dennoch fußläufig angebunden an nahezu alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls sehr nahe gelegen, was für Familien eine bequeme Gestaltung und Entlastung des Alltags bedeutet. Ein grosser Kinderspielplatz liegt direkt gegenüber der Liegenschaft. Die Grenze zur Schweiz ist nur wenige Meter entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine nicht einsehbare Dachloggia, was für ungestörte Sonnenstunden in privater Atmosphäre sorgt. Das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche verfügt über Tageslicht und ausreichend Staumöglichkeiten. Sowohl das Gäste-WC wie auch das Badezimmer wurden vor 2016 vollständig modernisiert.
Ebenfalls vor vier Jahren wurden die Fenster und Rollläden erneuert. Moderne Kunststoff-Fenster sorgen für tiefe Heizkosten, bieten zusätzlichen Schallschutz und Wohnkomfort. Die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Durch den praktischen Kniestock (Stauraum in den Dachschrägen) ist ausreichend Platz für allerlei Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs. Wer es gerne bequem hat, kann hier auch die Waschmaschine und den Trockner installieren. Alle Anschlüsse und ausreichend Platz sind vorhanden.
Im gemeinschaftlich genutzten Trockenraum steht ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner zur Verfügung, zudem besteht die Möglichkeit Wäsche zum Trocknen aufzuhängen. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum mit Sauna. Diese ist im Kaufpreis ebenfalls enthalten und ist nach der Erneuerung des Thermostats wieder einsatzbereit.
Der über der Wohnung befindliche Dachstuhl gehört zur Wohnung und bietet viel Ausbaureserve und Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Besitzer. 2011 erfolgte die Modernisierung der im Keller befindlichen Gaszentralheizung. Das attraktive Angebot wird durch die im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage abgerundet.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens zur Besichtigung zur Verfügung stehen. Die Wohnung ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Lage
Gottmadingen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 10.000 Einwohnern und liegt am westlichen Rand des Hegaus, etwa sieben Kilometer von Singen entfernt. Westlich, südlich und östlich verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Gerade die Nähe zur Schweizer Grenze macht Gottmadingen als Standort äusserst attraktiv. Gottmadingen bietet viel Raum für Naherholung und zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Auch wirtschaftlich betrachtet kann Gottmadingen sich sehen lassen. Aus dem Flächennachlass der Firma Fahr stehen heute große als Industriegebiet ausgewiesene Entwicklungsflächen zur Verfügung, die hochgeschossig bebaut werden können und die über einen eigenen Bahnanschluss verfügen. Rund die Hälfte der Flächen ist baureif erschlossen. Im Areal des Industrieparks hat sich eine Projektentwicklungsstruktur etabliert, die sowohl reine Grundstücksveräußerungen als auch die Erstellung von Büro- und Produktionsflächen auf Investorenbasis anbietet.
Merkmale
Rechtliches
Hinweis zum Exposé
Wir freuen uns über Ihr Interesse und übersenden in wenigen Schritten das gewünschte Exposé.
Ganz ohne rechtliche Absicherung geht es leider nicht. Wir sind gesetzlich verpflichtet Sie über Ihr Widerrufrecht zu informieren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung zu stellen.
Bitte beachten Sie:
Durch die Zusendung unserer Angebote oder durch die Besichtigung eines Objektes entstehen Ihnen keine Kosten. Auch die Ansicht eins Exposés ist unverbindlich und kostenfrei.
Sollte es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommen, entsteht ein Provisionsanspruch, in der Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision.
Alle rechtlichen Unterlagen sind auf der nachfolgenden Seite einsehbar und werden Ihnen mit dem Exposé zugesandt.
Für weitere Informationen sind wir gerne für Sie da.